Wann vorlegen?
Verkäufer, Vermieter oder Makler müssen den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Vertragsschluss unverzüglich übergeben (§ 80 Abs. 4 und 5 GModG).
Leistung 7 · Energieausweis
Energieausweis: der richtige Ausweis, rechtzeitig zur Besichtigung
Ein Energieausweis muss vorliegen, wenn ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast wird (§ 80 Abs. 3 GModG). Wer sein Haus selbst nutzt und nicht verkauft oder vermietet, braucht keinen. Wir klären, welcher Ausweis für Ihr Gebäude zulässig und sinnvoll ist, und erklären Ihnen, was die Werte bedeuten.
Für wen ist das sinnvoll?
- Sie verkaufen oder vermieten ein Haus oder eine Wohnung und brauchen den Ausweis spätestens zur Besichtigung.
- Sie haben ein Haus gekauft oder geerbt und wollen wissen, was die Kennwerte für eine spätere Sanierung bedeuten.
- Ihr alter Ausweis läuft ab, oder Sie planen eine Anzeige mit den Pflichtangaben.
Welches Ergebnis erhalten Sie?
- Bedarfs- oder Verbrauchsausweis mit Registriernummer des Deutschen Instituts für Bautechnik, zehn Jahre gültig.
- Eine kurze Erklärung, was die Kennwerte bedeuten und was nicht: Ein schlechter Wert heißt nicht, dass alles neu muss.
- Die Pflichtangaben für Ihre Immobilienanzeige.
Wie läuft es ab?
- Zweck und Gebäude klärenVerkauf oder Vermietung, Baujahr, vorhandene Unterlagen. Daraus folgt, welcher Ausweis zulässig und sinnvoll ist.
- Daten aufnehmenFür den Bedarfsausweis begehen wir das Gebäude; für den Verbrauchsausweis genügen die Abrechnungen.
- Ausweis ausstellenRegistriernummer beantragen, Ausweis erstellen, Angaben erklären.
Anfragen
Ein Telefonat reicht für den Anfang. Sie schildern Gebäude und Ziel, wir sagen Ihnen, ob diese Leistung passt und wie es weitergeht. Ein Angebot erhalten Sie vor jedem Auftrag.
Energieausweis anfragen oder anrufen: 02778 6969792Voraussetzungen
- Bis zum 31. Dezember 2026 gilt: Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, brauchen einen Bedarfsausweis, sofern sie nicht das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreichen. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Regel; dann besteht für reine Wohngebäude Wahlfreiheit.
- Für einen Verbrauchsausweis brauchen wir die Abrechnungen aus 36 zusammenhängenden Monaten, deren jüngste nicht älter als 18 Monate ist. Ab 1. Januar 2027 genügen zwei Jahre, nach Energieträgern getrennt.
Ab 2027
Ab 1. Januar 2027 wird der Energieausweis digital und maschinenlesbar ausgestellt, bekommt zusätzliche Pflichtangaben (unter anderem Primärenergiebedarf, Treibhausgasemissionen, Ausstellungsdatum) und die Modernisierungsempfehlungen müssen eine Schätzung der Einsparungen enthalten. Für Nichtwohngebäude gibt es dann nur noch den Bedarfsausweis.
Für Planende
Architekten, Planer, Bauunternehmen, Makler
- Energieausweise für Makler und Verwalter mit den Pflichtangaben für die Anzeige, rechtzeitig zur Besichtigung.
- Bedarfsausweis mit Begehung als Grundlage für Käuferberatung und Sanierungsplanung.
Im Detail
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: die Unterschiede
Ein Energieausweis muss vorliegen, wenn ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast wird (§ 80 Abs. 3 GModG). Wer sein Haus selbst nutzt und nicht verkauft oder vermietet, braucht keinen.
Online-Anbieter rechnen nach Ihren Angaben, ohne Prüfung. Wir prüfen die Daten, begehen das Gebäude für den Bedarfsausweis und erklären, was die Kennwerte bedeuten. Ein schlechter Kennwert heißt nicht, dass alles neu muss.
Energieausweis anfragen
Nennen Sie uns Ihren Besichtigungstermin; Sie erhalten ein Angebot mit Zeitplan.
Bedarfsausweis: berechnet aus dem Gebäude
- Grundlage
- Der Bedarfsausweis wird aus den Eigenschaften des Gebäudes berechnet (Bauteile, Fenster, Heizung, Warmwasser) und ist unabhängig vom Heizverhalten der Bewohner. Dafür begehen wir das Gebäude oder werten geeignete Bildaufnahmen aus (§ 84 GModG).
- Aussagekraft
- Unabhängig vom Heizverhalten; die bessere Grundlage für Sanierungsentscheidungen.
Verbrauchsausweis: abgeleitet aus dem Verbrauch
- Grundlage
- Für einen Verbrauchsausweis brauchen wir die Abrechnungen aus 36 zusammenhängenden Monaten, deren jüngste nicht älter als 18 Monate ist. Ab 1. Januar 2027 genügen zwei Jahre, nach Energieträgern getrennt.
- Aussagekraft
- Spiegelt das Verhalten der bisherigen Bewohner mit; günstiger, aber weniger aussagekräftig.
Unterlagen, die den Ausweis beschleunigen
- Baujahr von Gebäude und Heizung
- Baupläne oder Grundrisse, sonst nehmen wir Maße vor Ort
- Für den Verbrauchsausweis: Abrechnungen der letzten drei Jahre
Registriernummer
Jeden Ausweis tragen wir mit Registriernummer des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt) ein; über sie werden Ausweise stichprobenartig kontrolliert.
Quellen: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026: GEG), Fassung vom 29.07.2026, BGBl. 2026 I Nr. 226 (Stand 29.07.2026) · DIBt, GEG-Registrierstelle für Energieausweise (Stand 16.09.2026)
Häufige Fragen
Fragen zu Energieausweis
Antworten mit Förder- oder Rechtsbezug tragen ein Stand-Datum und sind Orientierung, keine Zusage.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: welchen brauche ich?
Bis zum 31. Dezember 2026 gilt: Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, brauchen einen Bedarfsausweis, sofern sie nicht das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreichen. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Regel; dann besteht für reine Wohngebäude Wahlfreiheit.
Für einen Verbrauchsausweis brauchen wir die Abrechnungen aus 36 zusammenhängenden Monaten, deren jüngste nicht älter als 18 Monate ist. Ab 1. Januar 2027 genügen zwei Jahre, nach Energieträgern getrennt. Der Bedarfsausweis ist unabhängig vom Heizverhalten und die bessere Grundlage, wenn Sie später sanieren wollen.
Wann ist ein Energieausweis Pflicht und wie lange gilt er?
Ein Energieausweis muss vorliegen, wenn ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast wird (§ 80 Abs. 3 GModG). Wer sein Haus selbst nutzt und nicht verkauft oder vermietet, braucht keinen.
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig (§ 79 Abs. 3 GModG). Vor 2027 ausgestellte Ausweise bleiben bis zum Ablauf gültig.
Was ändert sich beim Energieausweis ab 2027?
Ab 1. Januar 2027 wird der Energieausweis digital und maschinenlesbar ausgestellt, bekommt zusätzliche Pflichtangaben (unter anderem Primärenergiebedarf, Treibhausgasemissionen, Ausstellungsdatum) und die Modernisierungsempfehlungen müssen eine Schätzung der Einsparungen enthalten. Für Nichtwohngebäude gibt es dann nur noch den Bedarfsausweis.
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig (§ 79 Abs. 3 GModG). Vor 2027 ausgestellte Ausweise bleiben bis zum Ablauf gültig.
Quellen dieser Seite
Quellen: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026: GEG), Fassung vom 29.07.2026, BGBl. 2026 I Nr. 226 (Stand 29.07.2026) · Gesetz vom 23.07.2026, BGBl. 2026 I Nr. 226, Artikel 2 (Energieausweis-Vorschriften ab 01.01.2027) (Stand 28.07.2026) · DIBt, GEG-Registrierstelle für Energieausweise (Stand 16.09.2026)
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enovie GmbH · In der Eck 9 · 35756 MittenaarWas nach der Anfrage passiert
- Wir melden uns auf dem Weg, den Sie gewählt haben, und fragen kurz nach Gebäude und Anliegen.
- Wir klären, ob und welche Leistung passt. Manchmal reicht das Gespräch schon.
- Wenn ein Termin sinnvoll ist, schlagen wir Ihnen einen vor. Ein Angebot erhalten Sie vor jedem Auftrag.
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