Leistung 5 · Sanierungsfahrplan
Individueller Sanierungsfahrplan: was Ihr Haus wirklich braucht
Der Sanierungsfahrplan ist ein vom Bund geförderter Beratungsbericht für Ihr Haus: Zustand, sinnvolle Maßnahmen, Reihenfolge, Kostenrahmen und Förderung. Und die Aussage, was Sie sich sparen können.
Für wen ist das sinnvoll?
- Sie wohnen in einem Ein- oder Zweifamilienhaus und wollen wissen, was sich lohnt, bevor Sie Geld ausgeben.
- Sie planen mehr als eine Maßnahme oder möchten in Etappen vorgehen, passend zu Budget und Lebensplanung.
- Sie haben ein Haus gekauft oder geerbt und brauchen eine ehrliche Einschätzung von Zustand und Pflichten.
Welches Ergebnis erhalten Sie?
- Zwei Dokumente: „Mein Sanierungsfahrplan“ mit den Etappen und die „Umsetzungshilfe“ mit technischen Angaben für vergleichbare Angebote.
- Eine Reihenfolge mit Kostenrahmen und Förderweg je Etappe, inklusive dessen, was nicht nötig ist.
- Maßnahmen aus dem Fahrplan können bis zu 15 Jahre nach seiner Erstellung den iSFP-Bonus erhalten.
Wie läuft es ab?
- GesprächTelefonat über Haus, Ziel und Budget. Mit Ihrer Vollmacht stellen wir den Förderantrag beim BAFA, bevor die Beratung beginnt.
- Termin vor OrtAufmaß, Fotos, Unterlagen; in der Heizperiode mit Wärmebildkamera, auf Wunsch mit Luftdichtheits- und U-Wert-Messung.
- Berechnung und BerichtWir berechnen das Haus, bewerten die Bauteile und schreiben den Fahrplan.
- ErklärungWir gehen den Fahrplan gemeinsam durch, bis jede Etappe verständlich ist.
Anfragen
Ein Telefonat reicht für den Anfang. Sie schildern Gebäude und Ziel, wir sagen Ihnen, ob diese Leistung passt und wie es weitergeht. Ein Angebot erhalten Sie vor jedem Auftrag.
Gespräch anfragen oder anrufen: 02778 6969792Voraussetzungen
- Gefördert werden Wohngebäude in Deutschland, deren Bauantrag mindestens zehn Jahre zurückliegt.
- Einen geförderten iSFP darf nur erstellen, wer in der Kategorie "Energieberatung für Wohngebäude" gelistet ist.
- Zwischen zwei geförderten Beratungen für dasselbe Gebäude müssen mindestens vier Jahre liegen, außer bei einem Eigentümerwechsel.
- Die geltende Richtlinie endet zum 31. Dezember 2026. Ob und wie die Förderung 2027 weitergeht, ist amtlich nicht angekündigt (Stand 16.09.2026).
Hülle oder Heizung zuerst?
Das hängt vom Haus ab. Eine neue Heizung für ein ungedämmtes Haus ist nach der Dämmung zu groß; deshalb klären wir meist erst die Hülle. Ist die Heizung aber ausgefallen, planen wir den Tausch so, dass er zur späteren Dämmung passt.
Für Planende
Architekten, Planer, Bauunternehmen, Makler
- Sanierungsfahrplan als Grundlage für Planung und Förderung bei Wohngebäuden Ihrer Kunden.
- Abstimmung der Etappen mit Architekt oder Planer; die Umsetzungshilfe liefert technische Angaben für Ausschreibung und Angebot.
Im Detail
Was im Sanierungsfahrplan steht, und was er kostet
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein vom Bund geförderter Beratungsbericht: Zustand Ihres Hauses, sinnvolle Maßnahmen, abgestimmte Reihenfolge.
Sie sehen, welche Maßnahme wann sinnvoll ist, was sie ungefähr kostet und welche Förderung dazugehört. Und was Sie sich sparen können. Die Messwerte aus der Gebäudeanalyse fließen direkt ein.
Förderung der Beratung
Das BAFA bezuschusst die Beratung mit 50 % des förderfähigen Honorars, höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Antrag wird vor Beginn der Beratung über das BAFA-Portal gestellt. Auf Wunsch übernehmen wir das mit Ihrer Vollmacht.
- Nur gelistete Experten dürfen den geförderten iSFP erstellen
- Zwei amtliche Dokumente
- 15 Jahre Bonusfähigkeit
Fünf Fragen, die der Fahrplan beantwortet
Wo verliert das Haus wirklich Wärme?
Dach, Wände, Fenster, Kellerdecke, Heizung: gemessen, nicht vermutet.
Muss alles gedämmt werden?
Oft reicht ein Bauteil. Der Fahrplan nennt, welches, und wann.
Brauchen Sie neue Fenster?
Manchmal ja. Oft ist es der Anschluss, der Rollladenkasten oder die Dichtung.
Passt die Heizung zum Haus?
Eine Heizung für das ungedämmte Haus ist später zu groß. Erst die Hülle, dann die Anlage.
Was ist Pflicht, was ist Wunsch?
Nachrüstpflichten, Förderbedingungen, Ihr Budget. Sie entscheiden, wie viel Sie umsetzen.
Was Sie in der Hand halten
- Mein Sanierungsfahrplan: Etappen mit Reihenfolge, Kosten und Förderung.
- Umsetzungshilfe: technische Angaben je Etappe für vergleichbare Angebote.
- Bonus: Maßnahmen aus dem Fahrplan können bis zu 15 Jahre nach seiner Erstellung den iSFP-Bonus erhalten.
Quellen: BAFA, Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude (EBW), Richtlinie vom 31.05.2023, geändert 06.08.2024 (Stand 06.08.2024) · BMWE, Förderrichtlinie BEG Einzelmaßnahmen (BEG EM) vom 17.07.2026, in Kraft seit 21.07.2026 (Stand 17.07.2026) · BAFA, Merkblatt für die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), Stand 08.01.2024 (Stand 08.01.2024)
Der ganze Weg
Sieben Etappen vom Anlass zum Nachweis
So sieht der vollständige Weg aus, wenn Sie den Fahrplan erstellen lassen und danach Maßnahmen mit Förderung umsetzen. Sie können nach jeder Etappe innehalten; der Fahrplan selbst endet mit Etappe 4.
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Etappe 1: Anlass
Sie rufen an oder schreiben. Wir klären Ziel, Gebäude und den passenden Weg.
- Unsere Rolle
- Zuhören, einordnen
- Ihr Ergebnis
- Einschätzung und Terminvorschlag
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Etappe 2: Vor-Ort-Termin
Wir nehmen das Haus auf, in der Heizperiode mit Wärmebildkamera, auf Wunsch mit Messung.
- Unsere Rolle
- Aufmaß, Fotos, Unterlagen
- Ihr Ergebnis
- Vollständige Datenaufnahme
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Etappe 3: Analyse
Wir benennen die Schwachstellen, in Zahlen und in Worten. Und was nicht nötig ist.
- Unsere Rolle
- Berechnen, bewerten, erklären
- Ihr Ergebnis
- Bewertung des Ist-Zustands
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Etappe 4: Reihenfolge
Nur Maßnahmen, die sich lohnen, in einer Reihenfolge, die zu Ihrem Haus passt.
- Unsere Rolle
- Etappen planen
- Ihr Ergebnis
- Individueller Sanierungsfahrplan
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Etappe 5: Förderung
Vor dem Vorhabenbeginn der Antrag bei BAFA oder KfW. Erst der Antrag, dann der Auftrag.
- Unsere Rolle
- Prüfen, beschreiben, beantragen
- Ihr Ergebnis
- Antrag gestellt
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Etappe 6: Umsetzung
Die Betriebe Ihrer Wahl führen aus, wir prüfen die entscheidenden Stellen.
- Unsere Rolle
- Baubegleitung
- Ihr Ergebnis
- Dokumentierte Ausführung
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Etappe 7: Nachweis
Wir bestätigen die Umsetzung im Nachweis, Sie reichen den Verwendungsnachweis ein.
- Unsere Rolle
- Nachweis erstellen
- Ihr Ergebnis
- Auszahlung des Zuschusses
Häufige Fragen
Fragen zu Sanierungsfahrplan
Antworten mit Förder- oder Rechtsbezug tragen ein Stand-Datum und sind Orientierung, keine Zusage.
Muss ich das ganze Haus dämmen?
Selten. Meist verliert ein Haus an wenigen Stellen viel Wärme: an der obersten Geschossdecke, an der Kellerdecke, an einzelnen Anschlüssen. Diese Stellen zuerst anzugehen bringt oft mehr als die ganze Fassade. Der Sanierungsfahrplan nennt, welches Bauteil wann sinnvoll ist, und was Sie sich sparen können.
Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Das Honorar hängt von Größe und Zustand des Gebäudes ab; Sie erhalten vor dem Termin ein Angebot mit Honorar und Zuschuss. Das BAFA bezuschusst die Beratung mit 50 % des förderfähigen Honorars, höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Seit dem 1. April 2025 zahlt das BAFA den Zuschuss ausschließlich an Sie als Antragsteller aus. Sie begleichen zunächst das volle Honorar; eine Verrechnung auf der Rechnung ist nicht mehr zulässig.
Lohnt sich ein Sanierungsfahrplan, wenn ich vielleicht nur wenig machen muss?
Gerade dann: Der Fahrplan sagt auch, was Sie sich sparen können. Als Ordnungsinstrument lohnt er sich, sobald mehr als eine Maßnahme im Raum steht. Finanziell zählt der Bonus erst bei größeren Vorhaben: Seit dem 21. Juli 2026 gilt der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten nur noch für den Kostenanteil oberhalb von 30.000 Euro und nur bei einem förderfähigen Investitionsvolumen von mindestens 30.000 Euro (brutto). Er gilt für Maßnahmen an der Gebäudehülle, an der Anlagentechnik und für die Heizungsoptimierung, nicht für den Heizungstausch.
Steht nur eine einzelne kleine Maßnahme an, sagen wir Ihnen das im ersten Gespräch.
Muss ich die Maßnahmen aus dem Fahrplan umsetzen?
Der Fahrplan zeigt einen Weg, verpflichtet aber zu nichts: Weder die EBW-Richtlinie noch die BEG-Richtlinie enthalten eine Pflicht, die Maßnahmen umzusetzen. Maßnahmen aus dem Fahrplan können bis zu 15 Jahre nach seiner Erstellung den iSFP-Bonus erhalten. Sie entscheiden Tempo und Umfang; der Fahrplan hält die Reihenfolge fest.
Reicht nicht die kostenlose Beratung der Verbraucherzentrale?
Für eine erste Orientierung ist sie gut. Was sie nicht ersetzt: den geförderten Sanierungsfahrplan mit Aufmaß und Berechnung Ihres Hauses, den Förderantrag mit technischer Projektbeschreibung und den Nachweis nach der Umsetzung. Dafür braucht es eine gelistete Energieeffizienz-Expertin oder einen gelisteten Experten.
Quellen dieser Seite
Quellen: BAFA, Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude (EBW), Richtlinie vom 31.05.2023, geändert 06.08.2024 (Stand 06.08.2024) · BMWE, Förderrichtlinie BEG Einzelmaßnahmen (BEG EM) vom 17.07.2026, in Kraft seit 21.07.2026 (Stand 17.07.2026) · BAFA, Merkblatt für die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), Stand 08.01.2024 (Stand 08.01.2024)
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Ein Gespräch ist der einfachste Anfang. Sie sagen, was Sie beschäftigt, wir sagen, ob und wie wir helfen können.
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02778 6969792Wenn wir beim Termin sind, erreichen Sie den Anrufbeantworter. Wir rufen zurück.
enovie GmbH · In der Eck 9 · 35756 MittenaarWas nach der Anfrage passiert
- Wir melden uns auf dem Weg, den Sie gewählt haben, und fragen kurz nach Gebäude und Anliegen.
- Wir klären, ob und welche Leistung passt. Manchmal reicht das Gespräch schon.
- Wenn ein Termin sinnvoll ist, schlagen wir Ihnen einen vor. Ein Angebot erhalten Sie vor jedem Auftrag.
Vielen Dank
Ihre Anfrage ist angekommen.
Sie erhalten eine Bestätigung per E-Mail, sofern Sie eine Adresse angegeben haben. Wir melden uns bei Ihnen.
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